Работа сотрудников по управлению коммерческой недвижимостью тесно детальный учет самих помещений, всех договоров и взаиморасчетов.
Основные проблемы самостоятельного управления и их последствия: Решение вопроса – передача объекта недвижимости на внешнее управление. 2) Комплексный договор на управление зданием (включая клининг, охрану.
Заказчик-собственник (вверитель) недвижимого имущества, заключив с нами Договор доверительного управления недвижимым имуществом, избавляет.
Юридические аспекты управления коммерческой недвижимостью. Специфика предварительных договоров аренды недвижимости.
Инвестор, заключив договор управления с услугой брокериджа (подбор арендатора), получает надежное управление коммерческой недвижимостью и.
Работа сотрудников по управлению коммерческой недвижимостью тесно связана с вопросами оперативного контроля заполняемости помещений и анализом вакантных площадей, своевременного выставления счетов, поступления оплат, исполнения взаиморасчетов, анализа эффективности деятельности. Решение «НОРБИТ: Управление коммерческой недвижимостью» специально разработано для этих задач. Сотрудники управляющих компаний, бизнес-центров, торговых центров, занимающихся предоставлением торговых/офисных/складских помещений в аренду; Сотрудники сетей розничной торговли, ресторанного бизнеса и т.д. – компаний, осуществляющих найм помещений в аренду в больших количествах. Решение «НОРБИТ: Управление коммерческой недвижимостью» обеспечивает эффективный детальный учет самих помещений, всех договоров и взаиморасчетов, связанных с использованием этих помещений, а также поддерживает решение целого комплекса дополнительных задач по продуктивному управлению площадями. Выгоды для бизнеса Использование решения «НОРБИТ: Управление коммерческой недвижимостью» позволяет: существенно снизить зависимость от человеческого фактора (менеджеров, единолично владеющих большим объемом уникальной бизнес-информации); значительно повысить процент своевременного выставления первичных документов (счетов на оплату, актов оказанных услуг); обеспечить эффективный контроль поступления платежей за услуги аренды, коммунальные и прочие платежи; контролировать взаиморасчеты по договорам со сложными условиями начислений/оплат (применение сложных валютных курсов, фиксированных курсов); снизить риски взаимодействия с внешними контрагентами, прежде всего, с поставщиками коммунальных услуг, обслуживающими организациями и т.д.; повысить качество сервиса, уменьшить количество ошибок при осуществлении расчетов и таким образом обеспечить повышение лояльности клиентов/арендодателей. Система позволяет в графическом виде (на детальном поэтажном плане здания) получать информацию о свободных и занятых площадях на любую дату. Решение «НОРБИТ: Управление коммерческой недвижимостью» обеспечивает сервис при совершении сделки по аренде помещения, например, подбор свободного помещения, а также позволяет оценить эффективность работы организации в целом. Модуль гибко интегрирован в Microsoft Dynamics AX и задействует стандартные возможности этой платформы, что дает возможность использовать его как отдельный независимый продукт. В то же время данный модуль может являться частью комплексного решения по автоматизации управления финансово- хозяйственной деятельностью предприятия на базе данной ERP-системы. Особенности решения Решение не только помогает взаимодействовать с арендаторами/арендодателями, но и позволяет вести учет по любым договорам с внешними поставщиками. Например, система может с заданной периодичностью автоматически формировать заявки на оплату услуг интернет-провайдера или оплату поставщикам коммунальных услуг (с учетом предварительного напоминания менеджеру о получении данных со счетчиков). Решение может быть интегрировано с BMS-системами (системами управления зданием) – например, для автоматического считывания показателей счетчиков, с паркоматами (автоматизированной системой парковки), СКД (системами автоматизированного контроля доступа к помещениям). Основные функции Учет зданий, помещений и их характеристик; Учет документооборота по договорам недвижимости, включая предварительные договора и процесс регистрации договора в регистрационной палате; Учет всех значимых условий по договорам недвижимости, включая условия по дополнительным сервисам, коммунальным платежам, индексированию арендной ставки и правилам пролонгации срока аренды; Формирование счетов на оплату, формирование заданий на получение информации (например, расчет % от оборота) для выписки счетов на оплату, формирование напоминаний по различным задачам (например, по индексации или продлению); Автоматическое формирование начислений и выставление актов оказанных услуг по контрагентам с учетом валюты договоров и специфических курсов оплат по договору; Аналитическая отчетность по эффективности сдачи/найма помещений в аренду и по ожидаемым показателям (по уже заключенным длительным договорам). План этажа и информация по помещению Анализ по вакантным площадям Настройка курса для расчета суммы оплаты Ключевые преимущества Гибкая настройка условий договоров по правилам формирования начислений и плана платежей позволяет автоматизировать большую часть операций; Механизм напоминаний по задачам для менеджера существенно снижает риски несвоевременных действий; Графический интерфейс помогает анализировать процесс сдачи помещений в аренду и помогает подбирать помещения под потребности клиента; Стандартизированный набор отчетов позволяет прогнозировать заполняемость помещений и анализировать незанятые площади, оценивать эффективность арендных ставок и т.д.
Управление недвижимостью : виды и объем оказываемых услуг. Преимущества и выгода доверительного управления имуществом. Договор.
В управлении недвижимостью участвуют три субъекта: - учредитель управления управления объектом коммерческой недвижимости. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в.
Инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости. Следующий этап - заключение собственником договора управления и реги-.
1. управление объектами коммерческой недвижимости (доверительное на основании договора услуг ( договор управления), договора аренды и.